Investimento
01
Na planta, o preço de entrada tende a ser menor e o pagamento é diluído durante a obra, mas há prazo de espera e correção pelo INCC. O pronto permite uso ou renda imediata, com maior necessidade de capital ou financiamento.
02
Entrada, parcelas mensais, reforços semestrais/anuais e saldo nas chaves. O saldo restante normalmente é financiado na entrega.
03
ITBI (3% em São Paulo), escritura, registro e eventuais taxas bancárias. Considere de 4% a 5% do valor do imóvel.
04
Valorização depende de localização, infraestrutura, oferta e ciclo econômico. Não há garantia de retorno; prazos de obra podem mudar.
05
Avalie aluguel de mercado da região, condomínio, IPTU e manutenção para estimar a renda líquida.
06
A tradicional tem receita mais estável. A curta temporada pode gerar receita maior, com mais custos operacionais, gestão e dependência das regras do condomínio.
07
Considere meses sem inquilino, taxa de administração, limpeza, mobília e reposição.
08
Compare o rendimento bruto anual (aluguel × 12 ÷ preço) e o líquido, após custos, com outras alternativas de investimento.
09
Defina horizonte de tempo, diversificação e liquidez antes de concentrar patrimônio em imóveis.